2023年下旬，房地產(chǎn)行業(yè)信心攻防戰(zhàn)蔓延到了萬科。這家引領(lǐng)行業(yè)二十余年、以穩(wěn)健著稱、最早喊“出活下去”的的房企，到了不得不面對(duì)資本市場(chǎng)拷問的時(shí)刻。

10月中旬開始，萬科美元債出現(xiàn)異動(dòng)，尤其2027年11月和2029年11月到期的兩只遠(yuǎn)端美元票據(jù)跌幅較大。11月6日，遭遇股債雙殺的萬科緊急召開發(fā)布會(huì)，有國(guó)資背景的深圳地鐵現(xiàn)身支持，承諾將在其項(xiàng)目上投入超過10億美元。

萬科的處境是房地產(chǎn)行業(yè)凜冽現(xiàn)狀的最新縮影。萬科此次危機(jī)的根源何在？房地產(chǎn)下行到了什么階段？民營(yíng)房企如今的困境是為其早期投機(jī)買單嗎？

針對(duì)以上問題，資深房地產(chǎn)從業(yè)者西峯在《有識(shí)》欄目進(jìn)行了分享。西峯從事房地產(chǎn)投研和管理十余年，他負(fù)責(zé)過多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)監(jiān)管，也參與了十余個(gè)明星地標(biāo)項(xiàng)目的投資發(fā)展。

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