因我國直接轉(zhuǎn)讓國有土地使用權稅負較重且交易手續(xù)復雜，以受讓目標公司股權的形式取得其名下土地使用權是在二級市場最常用的操作方式。但“以股轉(zhuǎn)地”是否合法，其合同效力如何？本文從我國實操角度，結(jié)合審判實務進行探究。

一、“以股轉(zhuǎn)地”模式與直接轉(zhuǎn)地的稅收差別

“831大限”后，我國規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權，通過一級市場取得房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權須采用“招拍掛”的交易方式公開取得。之后，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要面對如何突破土地市場政策調(diào)整后的“拿地”瓶頸問題，同時，也存在擁有項目和建設用地的房地產(chǎn)企業(yè)卻沒有充足的資金進行項目后續(xù)開發(fā)的問題。

在以上政策背景下，土地使用權在二級市場上的流轉(zhuǎn)方式，要么直接轉(zhuǎn)讓土地使用權，要么以收購項目公司股權方式 ……