法在身邊
日前,一民營(yíng)企業(yè)欲承租國(guó)有企業(yè)名下的房產(chǎn),履行完畢相關(guān)程序后,在合同磋商中提出方案:承租國(guó)有企業(yè)名下的辦公樓,租賃期限為25年;租賃期滿后直接購(gòu)買該辦公樓,購(gòu)買價(jià)款分5年支付。
該方案明顯存在租賃期限太長(zhǎng)問(wèn)題,且不符合國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓須在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)進(jìn)行,價(jià)款原則上需一次性付清等規(guī)定。據(jù)介紹,國(guó)有資產(chǎn)租賃和轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定,不能自行約定。
案例點(diǎn)睛
《福州市市屬國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)租賃管理辦法》第十條規(guī)定,市屬企業(yè)資產(chǎn)租賃期限一般為5年(含)以內(nèi)。租賃期限確有需要超過(guò)5年的,應(yīng)綜合考慮裝修投入、租賃物用途等因素,原則上不超過(guò)12年,其中:出租人為一級(jí)企業(yè)的,由企業(yè)董事會(huì)或總經(jīng)理辦公會(huì)集體研究決定;出租人為一級(jí)企業(yè)下屬企業(yè)的,須事先經(jīng)企業(yè)決策后逐級(jí)報(bào)一級(jí)企業(yè)作出決 ……