本文通過對高標倉儲行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、供需情況、市場表現(xiàn)和行業(yè)格局等方面進行分析，結合已上市和待上市倉儲物流REITs情況，總結倉儲物流REITs底層資產的共性特點，進而提出相關Pre-REITs投資應重點關注合作方、區(qū)域、倉儲類型等要點。

一、高標倉儲發(fā)展現(xiàn)狀

倉儲物流行業(yè)是指利用自建或租賃庫房、場地，儲存、保管、裝卸搬運、配送貨物的行業(yè)。倉儲物流基礎設施是商貿流通與物流活動的基礎性設施，也是支撐城市社會經濟發(fā)展的基礎性、戰(zhàn)略性資源。

（一）高標倉儲大幅提高倉儲效率、降低倉儲成本

倉儲物流基礎設施按照物流倉儲的建造標準，可將其細分為兩類：高標倉儲（以下簡稱“高標倉”）和普通物流倉儲（以下簡稱“普通倉”）。高標倉即“高標準倉儲物流設備”，不是傳統(tǒng)意義上的“倉庫”或者“倉庫管 ……