近兩年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)控，部分房企因資金鏈緊張不得不將在建工程階段的項(xiàng)目對(duì)外轉(zhuǎn)讓。根據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)類交易中，“在建工程轉(zhuǎn)讓類”（含法拍）占比大概20%，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓類”占比50%，“土地作價(jià)投資/分立/劃轉(zhuǎn)類”占比20%，其他類（收儲(chǔ)再出讓、總分公司、合資建房）占比10%。

ONE丨相關(guān)定義

1、什么是“在建工程”？

在建工程是指取得批準(zhǔn)立項(xiàng)，擁有合法完整用地手續(xù)，已經(jīng)取得國(guó)土證，取得施工許可證并正在施工建設(shè)的工程項(xiàng)目。

2、什么是“轉(zhuǎn)讓”

有一段繞口令：有的地方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓僅僅是轉(zhuǎn)讓，投資不屬于轉(zhuǎn)讓；很少的一些地方會(huì)認(rèn)為土地可以投資，但是不可以轉(zhuǎn)讓；有的地方認(rèn)為，凈地是可以投資的，卻不可以轉(zhuǎn)讓；絕大多數(shù)地方認(rèn)為凈地既不可以轉(zhuǎn)讓也不可 ……