截至2021年10月底，除去寧波和鄭州外，共有20個試點城市第二批集中供地迎來收官，土拍市場降溫明顯。

不同于首批集中供地尚處于探索期、成交熱度南北分化的特點，二輪土拍整體遇冷，多個城市流拍率走高、溢價率大幅降低、底價成交頻頻出現(xiàn)。

二輪土拍遇冷的另一個表現(xiàn)是“未拍先冷”，部分城市競拍前一日不得不撤銷或延期無人報名地塊，其中，杭州和北京“提前流拍”地塊更是達(dá)到了半數(shù)以上。

在二輪土拍中，也出現(xiàn)了一個趨勢性現(xiàn)象，即地方國企、央企憑借穩(wěn)健的財務(wù)狀況，成為拿地主力，民營房企則更加注重“降杠桿、降負(fù)債、保衛(wèi)現(xiàn)金流”。

回溯土地市場持續(xù)變冷的背后，既有企業(yè)資金面緊張、整體銷售下行的短期因素，也有房企逐漸放棄“以高杠桿博高周轉(zhuǎn)”行為的長期因素。

關(guān)于未來趨勢，多家機(jī)構(gòu)預(yù) ……